처음부터 배우는 부동산 경매투자 리뷰 – 경매 초보를 위한 필독서
들어가기: 부동산 경매, 정말 어려울까?
부동산 경매라고 하면 왠지 전문가들만 할 수 있는 복잡한 투자 방식처럼 느껴집니다. 많은 사람들이 부동산 투자에 관심은 있지만, 경매라는 단어만 들어도 법적인 절차가 복잡할 것 같고, 경쟁이 치열할 것 같아 쉽게 도전하지 못하는 경우가 많다고 말합니다. 하지만 처음부터 배우는 부동산 경매투자는 이러한 선입견을 깨고, 경매 초보자들도 쉽게 따라 할 수 있도록 기초부터 실전까지 체계적으로 설명한 책이라고 말할 수 있습니다.
이 책은 단순히 경매의 개념만 설명하는 것이 아니라, 실제로 부동산 경매에 참여하기 위해 무엇을 준비해야 하고, 어떤 절차를 거쳐야 하는지를 하나하나 짚어주며, 초보자들도 실전에서 활용할 수 있도록 돕는다는 점에서 큰 장점이 있습니다.
특히 저는 책 표지의 '경매의 목적은 낙찰이 아닌 수익이다' 라는 문구에 확 끌려서 책을 구매했는데 뭔가 경매의 본질을 잘 설명하는 문구 같았습니다.
그렇다면 이 책이 어떤 내용을 다루고 있는지, 그리고 실제로 경매에 관심 있는 사람들이 어떤 점을 배울 수 있는지 살펴보려고 합니다. 이 글에서는 ① 부동산 경매의 기본 개념 익히기 ② 실전 경매 절차와 분석 방법 ③ 성공적인 경매를 위한 투자 전략이라는 세 가지 주제를 중심으로 처음부터 배우는 부동산 경매투자를 리뷰하려 한다고 말합니다.
1. 부동산 경매의 기본 개념 익히기 – 경매, 무엇이 다른가?
부동산 경매는 일반적인 부동산 매매와는 다릅니다. 대부분의 사람들은 부동산을 구입할 때 부동산 중개업소를 통해 매물을 보고, 가격을 협상한 후 계약을 체결하는 방식을 떠올립니다. 하지만 경매는 법원에서 진행하는 공개 경쟁 입찰 방식으로, 일정한 절차를 거쳐 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰을 받는 구조라고 설명할 수 있습니다.
이 책에서는 부동산 경매의 핵심 개념을 초보자들도 이해하기 쉽게 설명하고 있으며, 특히 ‘경매의 장점’과 ‘일반 부동산 거래와의 차이점’을 강조하고 있습니다.
경매의 장점으로는 다음과 같은 것들이 있다고 합니다.
- 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있다 – 시장에서 거래되는 부동산보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 있다고 말합니다.
- 부동산의 숨겨진 가치를 찾을 수 있다 – 경매 물건 중에는 단순히 관리가 잘 안 된 상태이거나, 소유자의 채무 문제로 급매로 나온 경우도 있어, 적절한 수리와 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있다고 말합니다.
- 일반 매매보다 경쟁이 적을 수 있다 – 특정한 법적 이슈나 권리관계가 복잡해 보이는 물건은 일반 투자자들이 쉽게 접근하지 않기 때문에, 철저한 분석을 한다면 좋은 기회를 얻을 수 있다고 말합니다.
이처럼, 부동산 경매는 일반적인 매매 방식과 차이가 있으며, 올바른 접근 방식을 익히면 누구나 도전할 수 있는 투자 방법이라는 점을 강조하고 있습니다..
2. 실전 경매 절차와 분석 방법 – 경매 물건은 어떻게 찾고 평가할까?
책에서는 부동산 경매에 참여하기 위해 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 그리고 경매 물건을 분석하는 방법에 대해 구체적으로 설명을 합니다.
먼저, 부동산 경매의 기본적인 진행 절차는 다음과 같습니다.
- 경매 공고 확인 – 법원 경매 사이트나 신문 공고를 통해 경매 진행 중인 물건을 찾는다.
- 권리 분석 및 물건 조사 – 해당 부동산에 설정된 근저당, 가압류, 유치권 등의 법적 문제를 확인한다.
- 현장 조사 – 직접 해당 부동산을 방문해 건물 상태, 주변 환경, 시세 등을 조사한다.
- 입찰가 결정 및 입찰 참여 – 입찰가를 신중하게 결정한 후 법원에 입찰서를 제출한다.
- 낙찰 후 명도 및 수익화 전략 수립 – 낙찰 후 세입자와의 협의를 통해 명도를 진행하고, 리모델링 후 재판매(매각) 또는 임대하는 방법을 결정한다.
또한 초보자들이 가장 어려워하는 ‘권리 분석’과 ‘입찰가 산정 방법’에 대해 상세하게 설명하고 있으며, 실제 사례를 통해 이해를 돕고 있습니다. 특히, 경매 물건을 고를 때 반드시 체크해야 할 사항도 강조 합니다.
- 시세보다 과도하게 저렴한 물건은 이유가 있을 가능성이 높다 – 건물에 문제가 있거나 법적 분쟁이 걸려 있을 가능성이 있다.
- 현장 조사는 필수다 – 법원 자료만으로는 알 수 없는 건물 상태, 주변 환경, 입지 조건 등을 직접 확인해야 한다.
- 입찰가를 보수적으로 설정해야 한다 – 너무 높은 가격에 낙찰받으면 기대했던 수익을 얻지 못할 수 있으므로, 여러 가지 변수를 고려하여 적정한 입찰가를 정하는 것이 중요하다.
책에서는 이러한 실전 분석 방법을 통해, 초보자들도 실수 없이 안전하게 경매에 도전할 수 있도록 돕습니다.
특히 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법에 따라 임차인이 가진 권리에는 대항력(계약기간 동안 거주할 권리), 우선변제권(보증금을 돌려받을 권리), 최우선변제권(순위와 상관없이 무조건 먼저 변제받을 권리)이 있습니다. 그 중에서 가장 기본이 되는 것은 임차인의 대항력입니다. 임차인의 대항력이 중요한 이유는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자에게 인수되기 때문이라고 합니다. -저는 아직은 완벽히 대항력에 따른 권리분석이 어렵더라구요..-
3. 성공적인 경매를 위한 투자 전략 – 장기적으로 안정적인 수익을 얻는 법
부동산 경매는 단순히 낙찰을 받는 것이 끝이 아니라, 낙찰 후 어떻게 활용할 것인가에 따라 수익이 달라진다고 말합니다.
책에서는 경매를 활용한 다양한 투자 전략을 소개한다고 말합니다.
- 단기 매매 전략 (시세 차익형 투자) – 경매로 저렴하게 매입한 후, 리모델링을 통해 가치를 높인 뒤 다시 매각하는 방법
- 임대 수익 전략 (월세 또는 전세 투자) – 안정적인 현금 흐름을 위해 경매로 매입한 부동산을 임대하는 방법
- 상가나 토지 투자 – 아파트나 주택뿐만 아니라, 수익성이 높은 상가나 토지 경매를 활용하는 방법
또한, 초보자들이 실수하기 쉬운 점과 피해야 할 실수도 정리되어 있다고 말합니다.
- 무리한 대출을 활용하지 말 것 – 과도한 대출은 금리 상승이나 공실 위험이 발생했을 때 큰 부담이 된다고 말합니다.
- 권리 분석을 소홀히 하지 말 것 – 잘못된 권리 분석은 추가 비용 발생이나 명도 문제로 이어질 수 있다고 말합니다.
책에서는 이러한 실전적인 조언들을 통해, 초보자들이 안전하고 지속 가능한 방식으로 경매 투자를 할 수 있도록 돕는다고 말합니다.
나오기: 부동산 경매, 초보자도 할 수 있다
<처음부터 배우는 부동산 경매투자> 는 경매를 처음 시작하는 사람들에게 꼭 필요한 가이드북이라고 말할 수 있겠습니다. 복잡해 보이는 경매 절차를 쉽게 설명하고, 실제로 활용할 수 있는 분석 방법과 투자 전략까지 상세히 다루고 있습니다.
저처럼 부동산 경매가 어렵다고 생각했던 사람들에게, 이 책은 경매 투자에 대한 두려움을 없애고 실전으로 나아갈 수 있는 자신감을 심어주는 책이 될 것이라고 확신 합니다. 🏡✨